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Quando si decide di vendere o di affittare un immobile, il primo step da compiere è quello di effettuare una valutazione immobiliare; si tratta di una stima indispensabile per conoscere il reale valore di mercato del bene. E' un dato estremamente importante perchè serve a stabilire il prezzo iniziale della Compravendita.
Ogni mese selezioniamo un argomento che potrebbe essere di vostro interesse,
ma potrebbe altresì delucidarvi su alcune questioni di natura immobiliare.
Dai un'occhiata a questa nuova news!
Vendere contemporaneamente la vecchia casa e comprarne una nuova: è possibile?
Chi decide di cambiare casa può trovarsi nella situazione di dover vendere la vecchia casa e acquistarne una nuova contemporaneamente, e ciò può comportare dei rischi per cui è molto importante effettuare tale operazione con massima attenzione.
Sono molteplici le motivazioni che portano le famiglie ad effettuare questo cambio: l’esigenza di un giardino o spazio esterno non presente nell’attuale abitazione, la mancanza di una pertinenza, il bisogno di una casa più grande, oppure potrebbe esserci un trasferimento in un’altra città, da cui deriva la necessità di vendere per poter acquistare altrove.
Nel caso in cui l'unica strada percorribile per cambiare casa sia quella di vendere e acquistare contemporaneamente, prima di impegnarsi, è importante valutare alcuni aspetti.
QUALI SONO I PRINCIPALI PASSAGGI DA COMPIERE?
Come anticipato precedentemente, affiancare i clienti nella vendita della propria casa simultaneamente all’acquisto della casa nuova è una operazione abbastanza frequente, ed è necessario essere affiancati da professionisti nel settore, in grado di definire il tutto in modo sicuro.
I passaggi da seguire per garantire una buona riuscita della Compravendita sono molti:
- Definire le modalità della vendita in modo corretto e tutelato;
- Comprendere bene le esigenze dei clienti, sia in merito alla vendita che al nuovo acquisto;
- Affinare il budget d’acquisto del nuovo immobile: da definirsi con netto anticipo in quanto non si deve presumere che il denaro ricavato dalla vendita della propria casa sia poi sufficiente per acquistare la seconda;
- Valutare tutta la documentazione: utile in primis per la vendita, essendo quella che deve fornire il proprietario all’inizio dell’operazione per il fattore tempo. Se ci si accorge in una fase avanzata di non avere tutti i documenti richiesti per vendere casa o comunque di non avere una situazione urbanistica e catastale regolare, le tempistiche per la conclusione dell’affare potrebbero dilungarsi. E’ opportuno quindi, ancora prima di impegnarsi ad acquistare la seconda casa, valutare se la documentazione per la vendita della prima sia tutta completa;
- Rendicontare l’eventuale mutuo attivo da estinguere per accenderne a uno nuovo;
Valutazioni immobiliari
AGEVOLAZIONI FISCALI IN CASO DI VENDITA E ACQUISTO
E’ fondamentale nell’operazione di vendita e acquisto soffermare l’attenzione sulla questione fiscale.
- Se l’immobile in vendita è stato acquistato con le agevolazioni prima casa, allora sussiste un vincolo di 5 anni in cui mantenere la proprietà; se entro questi 5 anni si vuole vendere casa ed acquistarne un’altra, bisogna assicurarsi di vendere la prima entro 12 mesi dall’acquisto della seconda. Questo aspetto è molto importante, perché in caso contrario bisognerà risarcire lo Stato delle tasse non pagate nel primo acquisto e vi sarà un sovrapprezzo come sanzione per non aver rispettato questo vincolo.
- E’ possibile beneficiare nuovamente delle agevolazioni fiscali nell’acquisto della nuova prima casa, a patto di fare attenzione a questi punti:
- Non essere proprietario di alcun altro immobile sul territorio italiano acquistato con le agevolazioni per la prima casa;
- In caso di comunione legale dei beni tra coniugi, nessuno dei due deve avere usufrutto, quote di proprietà, nuda proprietà o altri diritti di proprietà su un altro immobile in Italia acquistato con le agevolazioni per la prima casa.
In conclusione, il consiglio è quello di scegliere con attenzione la figura professionale che segua l’intera operazione e non avere timore di cambiare abitazione perché anche un processo complesso, gestito con professionalità e attenzione, può avverare i vostri sogni.
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